O Condomínio IPORANGA é o mais sofisticado e estruturado condomínio de casas do litoral paulista.
No litoral paulista, o Condomínio IPORANGA transcende a definição de casas de praia de luxo; é um manifesto de sofisticação e design, onde cada traçado e volume se integram harmoniosamente à exuberância da Mata Atlântica. Um projeto de vida na segunda casa desenhado para o bem-estar.
A vivência no Iporanga é enriquecida por parceiros cuidadosamente selecionados, que tecem uma rede de serviços de excelência para os privilegiados moradores. Da alta gastronomia do Restaurante Dalmo Bárbaro à conveniência do Empório Rúbio e do frescor do Hortifrúti Guarufrutty; do refúgio de bem-estar no SPA Zenkai Shiatsu e nos espaços de Estética e Salão de Beleza, ao suporte essencial do Ambulatório Médico e da expertise da Andreatta Broker, uma Imobiliária Full Service especialista no Ecossistema de clientes de alta renda (UHNWI e VHNWI).
O lazer e o esporte encontram sua expressão máxima em uma infraestrutura pensada para todos os ritmos: quadras de tênis profissionais cercadas de muito verde, uma academia com design contemporâneo e equipamentos de ponta, campos para futebol e espaços dinâmicos para esportes radicais.
A vida social e espiritual pulsa no centro de eventos e na serenidade da capela. Trilhas ecológicas convidam à imersão na natureza, enquanto o plantão 24 horas de enfermagem, o spa e o centro de estética cuidam do seu bem-estar. Para as famílias, instrutores e monitores dedicados inspiram a recreação infantil, e especialistas em tênis e surf elevam sua performance.
No litoral norte do Guarujá, a Serra do Guararu, região do Condomínio Iporanga, revela-se como um majestoso santuário da Mata Atlântica, um dos últimos redutos de sua magnitude. Seus 2.100 hectares protegidos desenham uma paisagem de beleza singular, onde a geologia imponente encontra a vitalidade da floresta, guardiã do delicado equilíbrio ecológico de suas encostas.
Neste cenário monumental, o Condomínio Iporanga foi concebido como um refúgio que dialoga com a natureza: 50,1% de seus 2.484.578 m² são dedicados à preservação, um traçado que emoldura as praias privativas de Iporanga, São Pedro e Conchas, compondo um patrimônio cultural e natural que inspira a proteção.
A REGIÃO
INFRAESTRUTURA
O Condomínio Iporanga oferece um serviço avançado de segurança e monitoramento 24 horas com portaria, guarda motorizada, segurança armada e uma das mais avançadas salas de monitoramento por video do Brasil.
Sua infraestrutura dispõe de serviços próprios de iluminação, esgoto, água e pavimentação, com uma equipe de engenheiros, biólogos e profissionais qualificados.
@condominioiporanga
www.instagram.com/condominioiporanga
MAPA E LOCALIZAÇÃO
FAIXAS DE PREÇO
Valores Aproximados de Mercado na Compra e Venda
Casas prontas: R$ 6.000.000,00 à R$ 45.000.000,00
Casas Pé na Areia: R$ 55.000.000,00 à R$ 120.000.000,00
Casas no jardins do Iporanga: R$ 4.500.000,00 à R$ 11.000.000,00
Casas no Residencial Cachoeira: R$ 7.500.000,00 à R$ 25.000.000,00
* Os valores sofrem variações de acordo com a Localização, Projeto de Arquitetura, Área Construída, Tipo, Qualidade e Preservação de Construção.
Valores Aproximados de Mercado na Locação Mensal
Casas prontas: R$ 25.000,00 à R$ 150.000,00 mensal
Casas Pé na Areia: R$ 150.000,00 à R$ 250.000,00 mensal
Casas no jardins do Iporanga: R$ 25.000,00 à R$ 35.000,00
Casas no Residencial Cachoeira: R$ 30.000,00 à R$ 50.000,00
* Os valores sofrem variações de acordo com a Localização, Projeto de Arquitetura, Área Construída, Tipo, Qualidade e Preservação de Construção.
Custo Mensal
Taxa condominial — Casas: R$ 4.500,00 à 8.500,00
Taxa condominial — Terrenos: R$ 2.500,00 à R$ 4.500,00
IPTU de Casas: 1% sobre o valor venal
IPTU de Terrenos: 1,5% sobre o valor venal
PERGUNTAS E RESPOSTAS
Onde fica o condomínio IPORANGA?
O Condomínio Iporanga, está localizado na cidade de Guarujá no litoral de São Paulo. Fica no km 17,5 da Rodovia Ariovaldo de Almeida Viana, antiga Estrada Guarujá-Bertioga.
Como chegar do Condomínio Iporanga via Google Maps?
Coloque no Google: -23.897594, -46.087758
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abra o Google.
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Na parte superior, insira o código acima na caixa de pesquisa.
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Clique no código acima e você será direcionado.
Como chegar no Condomínio Iporanga com o PLUS CODE?
Plus Code: 3RWW+F4 Guarujá, São Paulo
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abra o Google Maps na Web para dispositivos móveis ou o app Google Maps .
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Na parte superior, insira o plus code na caixa de pesquisa.
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Clique no código acima e você será direcionado.
Como acessar ou entrar na Praia de Iporanga?
Para acessar a Praia de Iporanga não precisa pagar nenhuma taxa, pois o acesso é livre, porém controlado pela segurança do Condomínio Iporanga. Caso você queira entrar com um veículo, deverá respeitar o controle de acesso e quantidade de vagas disponíveis para turistas. O controle é por ordem de chegada, onde você receberá um cartão de controle com o número da vaga.
Onde ficar em Iporanga Guarujá?
Na praia de Iporanga e região não possuem hospedagens, hotel ou pousada.
A Praia de Iporanga tem Cachoeira?
Sim. Uma das cachoeiras mais belas, que desce a montanha e desagua na praia de Iporanga.
Quantas praias possuem no Condomínio Iporanga?
Ao todo são 3 praias. A Praia de Iporanga com a cachoeira, a Praia das Conchas ao meio do condomínio e um terço da Praia de São Pedro.
Existem outros condomínio dentro do Condomínio Iporanga?
Sim. Residencial Cachoeira e Residencial Jardins do Iporanga.
Qual o Telefone da Portaria do Condomínio Iporanga?
(13) 3305-1090
Qual o horário de visitação da Praia de Iporanga no Condomínio?
das 7:00 às 18:00 horas
Qual o CEP do Condomínio Iporanga?
11443-460
FICHA TÉCNICA OFICIAL
MARCOS JURÍDICOS
Matrícula CRI Guarujá34.869 — registrada em 09/02/1983
Alvará Prefeitura 17/83
Licença ambiental original CETESB nº 005049 — 17/08/1982
Tombamento CONDEPHAAT Resolução 48 — 18/12/1992
APA Municipal Serra do Guararu Decreto Municipal 9.948/2012
Regulamentação de acesso Lei Municipal Guarujá 2.567/1997
Termo de Ajustamento de Conduta vigenteTAC IC 68/2008-GAEMA/BS — homologado em 22/08/2017
ESTRUTURA TERRITORIAL — ÁREA TOTAL 2.484.578 m²
Área de lotes: 875.360m2 - 35,2%
Área verde preservada (Mata Atlântica): 1.245.594 - 50,1%
Área institucional: 177.929 - 7,2%
Logradouros públicos: 234.22 - 59,4%
Faixa do DER42.000 - 1,7%
Extensão viária interna: 10,5 km lineares
COMPOSIÇÃO HABITACIONAL — 548 UNIDADES
Lotes do Plano Urbanístico Original: 473 lotes distribuídos pelo loteamento
Conjunto Residencial Cachoeira do Iporanga: 50 Lotes
Condomínio Jardins do Iporanga: 25 Lotes
PRAIAS — 1.700 METROS LINEARES EXCLUSIVOS
Praia de Iporanga: 800 metros - Abriga cachoeira de água doce que deságua na areia
Praia das Conchas: 300 metros - Localizada no centro do condomínio
Praia de São Pedro: 600 metros - Acesso pelo lado oeste
RESTRIÇÕES DE CONSTRUÇÃO — Regulamento Interno SASIP 18/06/2018
Ocupação máxima do lote: 30%
Aproveitamento máximo construído: 50% da área do lote
Pavimentos máximos: 2 (dois pisos) (lote plano)
Altura máxima: 10 metros do eixo da rua
Recuos obrigatórios: 5 metros (frente, fundos e laterais)
Muros divisórios: Máximo 40 cm (cercas vivas até 2 m permitidas)
Unidades por lote1: unidade unifamiliar (R-1)
TAC IC 68/2008-GAEMA/BS — CLÁUSULAS COM IMPACTO EM COMPRADORES
Congelamento horizontal: Proibida ampliação horizontal de edificações.
Ampliação vertical: Exige autorizações da Prefeitura, SASIP e CONDEPHAAT (lotes em área tombada).
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