Daniel Marques
Daniel Marques é o gestor da Andreatta Broker no litoral e corretor de imóveis responsável pelos condomínios Iporanga, São Pedro, Tijucopava e Taguaíba, no Guarujá. Está na empresa desde 2019, sócio desde 2023, e chegou a ela depois de vinte anos em marcas internacionais, onde cuidou de produto, planejamento comercial, licenciamento e negociação. Trouxe de lá o método; o que o prendeu ao mercado imobiliário foi outra coisa.
“Uma casa não é só uma construção. Pode ser anos de planejamento, um patrimônio de família, o lugar onde se pretende guardar as melhores lembranças. Entender isso é o que torna a intermediação responsável.”
Formado em Administração e Comércio Internacional, com MBA em Gestão de Negócios pela Fundação Getulio Vargas, Daniel construiu a carreira nas maiores marcas de surf do mundo: Rip Curl, Quiksilver, Roxy, DC Shoes e Reef. Na Quiksilver, respondeu por 36% do negócio da marca no Brasil e implantou no país as categorias de relógios e óculos. Na DC Shoes, liderou produto, merchandising e sourcing de calçados, reportando à matriz nos Estados Unidos. Na Reef, geriu a marca no Brasil. Entre reuniões na França, nos Estados Unidos e na Austrália, aprendeu duas coisas: marca é a confiança que se conquista ao longo do tempo, não a campanha do momento; e produto é o que liga o cliente à marca.
Como gestor de marcas internacionais no Brasil, o trabalho dele era um só: entender o que o cliente queria comprar e trazer o produto certo para o país. É esse olhar que ele leva para as casas, e para os clientes da Andreatta Broker.
A carreira do Daniel foi construída em torno do bem-estar, e isso importa no Guarujá mais do que em qualquer outro lugar. Iporanga, São Pedro, Tijucopava e Taguaíba são condomínios de praia onde a vida gira em torno do mar, do surf e do bem-estar: seis em cada dez clientes da Andreatta Broker na região surfam. Quem compra uma casa ali compra a onda da frente, a trilha, a cachoeira e o ritmo de um lugar que se vive descalço. Daniel vem desse mundo, e a equipe do litoral também.
Daniel conhece o território, os proprietários e as particularidades de cada condomínio, e conduz compra, venda e locação com o mesmo critério: ouvir antes de oferecer, compreender antes de recomendar, e aconselhar com franqueza mesmo quando a melhor orientação não é a que fecha negócio hoje.
Em sua trajetória na Andreatta Broker, já atendeu mais de 200 famílias e intermediou mais de 150 negócios, entre eles alguns dos maiores da cidade do Guarujá, com os recordes de venda e de locação da casa na região. Lidera a equipe do litoral, com foco em produto e no bem-estar de quem compra, vende ou aluga.
Na operação do litoral, Daniel atua ao lado de Claudio Mello, que vive os condomínios desde 2006, e de David Andreatta.
“Eu respiro os condomínios. Minha família vive aqui, nos eventos, nas festas, no dia a dia. Sei quem está vendendo antes de a casa virar anúncio, e sei para quem ela serve.”
Daniel Marques é hoje o principal especialista em atividade nos condomínios Iporanga, Tijucopava, São Pedro e Taguaíba, e o corretor de imóveis que mais famílias atende e mais negócios intermedia nesses quatro condomínios. A base disso é vivência: convive diariamente nos condomínios com a família, está nos eventos e nas festas, e lê quem está comprando, quem está vendendo e por quê, antes de a casa virar anúncio.
Daniel atende, em português e inglês, proprietários, famílias e empresas que valorizam discrição, conhecimento real do território e uma conversa franca.
Comprar no Brasil a partir de fora, com alguém do seu lado
Daniel dirige o International Desk da Andreatta Broker, a frente que atende quem compra no Brasil a partir do exterior: estrangeiros, brasileiros que voltam ao país depois de anos fora, famílias com patrimônio em mais de um país e empresas que precisam de imóvel para executivos ou operação. Como buying agent, representa só o comprador: briefing em inglês, busca no mercado inteiro e não apenas no anunciado, visitas feitas antes do cliente, dossiê por finalista com análise de preço, matrícula e ônus, e a condução jurídica e cambial da compra junto aos assessores do cliente. A mesma frente recebe consultorias de empresas estrangeiras que estudam entrar no mercado brasileiro, dentro da ABK Advisory. A frente tem raiz em 2013, quando a Andreatta Broker já atendia estrangeiros em realocação e compra no Guarujá.
A Trajetória
- 1994
Escola Técnica de Formação Gerencial, em empreendedorismo e gestão de negócios, até 1998. A primeira base.
- 2000
Graduação em Administração de Empresas e Comércio Internacional, na Universidade de Ribeirão Preto, até 2003.
- 2001
Entra na Rip Curl como coordenador de produto para tecnologia, calçados e acessórios: relógios, roupas de neoprene, óculos, sandálias e mochilas. Desenvolvimento, compras e pesquisa de mercado.
- 2005
MBA em Gestão de Negócios pela Fundação Getulio Vargas, até 2007.
- 2007
Chega à Quiksilver e à Roxy como gerente sênior de produto, merchandising e desenvolvimento. Ao longo de dez anos, responde por 36% do negócio no Brasil, implanta as categorias de relógios e óculos no país, desenvolve o canal óptico, estrutura licenciamento e novos projetos, e transfere a produção de calçados para o Brasil. Reuniões semestrais na França e nos Estados Unidos.
- 2014
Assume, em paralelo, a liderança de produto, merchandising e sourcing de calçados da DC Shoes no Brasil, com reporte direto à matriz americana: P&L da categoria, planejamento de três e cinco anos, segmentação de preço e distribuição.
- 2018
Gerente da marca Reef no Brasil, pelo Grupo Amazonas: objetivos financeiros, comerciais, de produto e de marketing, e a gestão do contrato de licença com a VF Corporation.
- 2019
Entra na Andreatta Broker e passa a responder pelo Guarujá: Iporanga, São Pedro, Tijucopava e Taguaíba. A visão de mercado, a negociação e a disciplina de vinte anos de empresa, aplicadas a um mercado em que cada decisão é pessoal.
- 2020
Assume a gestão da Andreatta Villas, a divisão da Andreatta Broker para locação de curta temporada e concierge no litoral. Sob a gestão dele, a Villas multiplica o número de transações.
- 2021
Passa a dirigir o International Desk: buying agent para estrangeiros, brasileiros que voltam ao país e empresas, e consultoria a marcas estrangeiras que estudam o Brasil.
- 2023
Torna-se sócio da Andreatta Broker, como regional partner do litoral, e passa a ser o principal especialista em atividade na compra, venda e locação de imóveis nos condomínios Iporanga, Tijucopava, Taguaíba e São Pedro, sucedendo David Andreatta no atendimento direto da região.
Onde Atua
Onde fica o escritório de atendimento da Andreatta Broker no litoral.
Enseada vizinha ao Iporanga, no mesmo trecho reservado da costa.
Condomínio fechado de praia, com acesso controlado à enseada.
Entre a mata e a praia, no extremo mais protegido do Guarujá.
Para quem compra no Brasil a partir de fora, em inglês.
Representação de quem compra, em português.
Consultoria a empresas estrangeiras que estudam o mercado brasileiro.
“Os imóveis fazem parte da história. As pessoas são a razão de tudo.”
Daniel Marques atende no Guarujá, no escritório da Andreatta Broker dentro do Condomínio Iporanga. Do exterior, atende em inglês, por vídeo e no fuso do cliente.