Fazenda Vila Real de Itu
Itu
Conheça nossos Imóveis no Condomínio Fazenda Vila Real de Itu. Propriedades para Venda e Locação Anual na Cidade de Itu. A Andreatta Broker, é uma imobiliária especialista no ecossistema da Fazenda Vila Real de Itu, com atendimento no Condomínio.
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Perguntas e respostas sobre a Fazenda Boa Vista
A Fazenda Vila Real de Itu tem golfe ou hípica?
Não tem nenhum dos dois, e isso é uma escolha de produto. O lazer aqui é de clube e de natureza: três piscinas, sete quadras de tênis, paddle, squash coberto, academia e pilates com vista para o lago, sauna, salão de festas, oito lagos e mais de oito quilômetros de trilhas. Quem procura golfe e hípica encontra no Terras de São José I, a poucos quilômetros.
Qual é o tamanho mínimo de lote?
Três mil metros quadrados, o maior lote mínimo entre os grandes condomínios de Itu. O típico fica entre 3.000 e 3.600 metros quadrados, e há lotes de 6.123 e remembrados de até cerca de 21.000. Para comparação, o lote mínimo do Terras de São José I começa em 2.000 metros quadrados.
Quanto custa um lote na Fazenda Vila Real de Itu?
Nos anúncios de outubro de 2026, o metro quadrado vai de R$ 455 a R$ 1.143, com média de R$ 948 informada pelo portal. O lote médio anunciado sai por R$ 2,9 milhões, com concentração entre R$ 1,99 e R$ 2,7 milhões em áreas de 3.000 a 3.500 metros quadrados. É o metro quadrado de lote mais acessível entre os grandes condomínios de Itu.
Quanto custa uma casa na Fazenda Vila Real de Itu?
Os anúncios de outubro de 2026 vão de R$ 4,5 milhões a R$ 39 milhões, com média de R$ 9,8 milhões e área média de 749 metros quadrados, o que dá cerca de R$ 13,1 mil por metro quadrado construído. Para locação, de R$ 11 mil a R$ 70 mil por mês, com o típico entre R$ 29 mil e R$ 45 mil mais a taxa.
Qual é a taxa mensal?
Os valores que mais aparecem nos anúncios de 2026 são R$ 3.088 e R$ 3.867, numa faixa que vai de R$ 2.300 a R$ 3.867. A amplitude indica que a taxa não é única por lote: provavelmente varia entre lote vago e construído, ou por faixa de área. Há também taxa durante a obra, cujo valor não é publicado. A tabela oficial por faixa fica sob consulta e levantamos antes da proposta.
É condomínio ou loteamento?
É loteamento fechado, com mais de 45 anos, administrado pela Associação Fazenda Vila Real de Itu, aberta em 2000. Não é condomínio edilício. Isso significa que a cobrança da taxa depende de adesão do proprietário ou de averbação da vinculação na matrícula do lote, conforme o Tema 492 do Supremo e a Lei 13.465/2017. Existe ainda um registro cadastral de 1984 com a palavra condomínio no nome, e qual das duas estruturas cobra hoje não é informação pública. Levamos essa pergunta à associação antes de qualquer proposta.
Tem lançamento ou fase nova?
Não. O estoque é inteiramente secundário, de revenda. O empreendimento é de 1976 e não há fase nova em comercialização, o que significa que tudo o que se compra aqui vem de proprietário, não de loteadora.
O que a Andreatta Broker faz na Fazenda Vila Real de Itu?
Representamos quem compra e quem vende. Conhecemos o condomínio lote a lote: 609 dos 940 lotes mapeados no AOS, com os proprietários identificados, e acesso às casas à venda. Quem nos procura tem as visitas agendadas no mesmo dia, inclusive em casas que não estão em portal. O mapeamento ainda não cobre o condomínio inteiro e dizemos isso com número, data de corte em 27 de outubro de 2026. Dossiê por finalista com comparáveis, matrícula, ônus e vinculação à associação. Trabalhamos com Termo de Confidencialidade.