Terras de São José II
Itu
Conheça nossos Imóveis no Condomínio Terras de São José II. Propriedades para Venda e Locação Anual na Cidade de Itu. A Andreatta Broker, é uma imobiliária especialista no ecossistema do Terras de São José, com atendimento no Condomínio.
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Perguntas e respostas sobre a Fazenda Boa Vista
O Terras de São José II tem campo de golfe?
Campo de 18 buracos, não. O campo completo fica no Terras de São José I, do mesmo grupo. O que existe no II é a Jack Nicklaus Academy of Golf, com driving range iluminado de 285 jardas, FlightScope e putting lab, em regime de uso por utilização e com entrada independente. Se moradores do II têm condição especial no clube do I, isso não é publicado e levantamos caso a caso.
Qual a diferença entre o Terras I e o Terras II?
Idade e estágio. O Terras I é de 1974 e está praticamente construído, com golfe de 18 buracos, hípica e hotel dentro do muro. O Terras II é de 2006, tem infraestrutura mais recente, com energia subterrânea e fibra, hípica própria e academia de golfe, e ainda é em boa parte terreno: dos 1.066 lotes que mapeamos, 778 são terrenos e 288 são casas. Quem quer construir tende ao II; quem quer comprar pronto tende ao I.
Quanto custa um lote no Terras de São José II?
Nos anúncios de outubro de 2026 há duas faixas. Nos de terceiros, o metro quadrado vai de R$ 793 a R$ 1.750. Nos da loteadora, de R$ 977 a R$ 2.332, concentrados entre R$ 1.450 e R$ 1.900. Um lote típico de 2.100 metros quadrados é pedido entre R$ 2 e R$ 3 milhões. São preços pedidos, não preços fechados.
Quanto custa uma casa no Terras de São José II?
Os anúncios de outubro de 2026 vão de R$ 6,5 milhões a R$ 25,5 milhões, com o núcleo do mercado entre R$ 8,5 e R$ 12 milhões. O metro quadrado construído aparece entre R$ 11.200 e R$ 20.293, conforme o projeto e o acabamento. Para locação, de R$ 38 mil a R$ 70 mil por mês.
Qual é a taxa associativa?
Nos anúncios de 2026, de R$ 1.200 a R$ 3.250 por mês em lote vago, com mediana entre R$ 2.700 e R$ 2.860, e de R$ 1.070 a R$ 3.000 em casa. A amplitude sugere uma cota por lote mais componentes variáveis. A associação não publica a tabela oficial por faixa, nem a taxa de obra ou o fundo de reserva. Esses valores ficam sob consulta e levantamos antes da proposta. Hípica e academia de golfe são pagas por utilização, e não entram na taxa.
O Terras de São José II é condomínio ou loteamento?
É loteamento fechado, registrado como Parque Terras de Santa Cecília, administrado pela Associação Residencial Terras de São José II desde 2006. Não é condomínio edilício. Por isso a cobrança da taxa depende de adesão do proprietário ou de averbação da vinculação na matrícula do lote, conforme o Tema 492 do Supremo e a Lei 13.465/2017. É a primeira coisa a conferir na matrícula antes de comprar.
A praia artificial fica dentro do Terras II?
Não. A Praia do Terras nasce ao lado, no futuro Terras de São José III. Segundo o grupo, o Terras II terá ponte exclusiva para ela, e o acesso se dá por título, com venda iniciada em abril de 2026. As obras estão previstas para o fim de 2027. Prazo, preço e entrega são do empreendedor, e acompanhamos sem prometer data.
O que a Andreatta Broker faz no Terras de São José II?
Representamos quem compra e quem vende no Terras de São José II. Conhecemos o condomínio lote a lote: 1.066 dos 1.142 lotes mapeados no AOS, com os proprietários identificados, e acesso às casas à venda. Quem nos procura tem as visitas agendadas no mesmo dia, inclusive em casas que não estão em portal. Num condomínio onde a maior parte do estoque ainda é terreno, saber quem é dono de cada lote vago é o que permite buscar em vez de esperar o anúncio. Dossiê por finalista com comparáveis, matrícula, ônus e vinculação à associação. Trabalhamos com Termo de Confidencialidade.