Terras de São José I

É loteamento urbano, regido pela Lei 6.766/79, com uma pessoa jurídica própria dos proprietários fazendo a administração. Não é condomínio edilício. Em 2016 o Conselho Superior da Magistratura do TJSP confirmou isso ao negar o registro de atas de assembleia como se fossem de condomínio. Na prática, a cobrança da taxa depende de adesão à associação ou de averbação da vinculação na matrícula do lote, conforme o Tema 492 do Supremo e a Lei 13.465/2017. É a primeira coisa a conferir na matrícula antes de comprar.

Nos anúncios públicos de outubro de 2026, o metro quadrado vai de R$ 670 a R$ 2.680, com mediana entre R$ 1.400 e R$ 1.700. A imobiliária do próprio grupo anuncia lotes de 2.000 a 3.200 metros quadrados entre R$ 4,2 e R$ 5 milhões, e no mercado secundário a faixa mais frequente fica entre R$ 2,2 e R$ 4,5 milhões. São preços pedidos, não preços fechados.

Os anúncios de outubro de 2026 vão de R$ 4,2 milhões a R$ 29,5 milhões, com o miolo do mercado entre R$ 8 e R$ 16 milhões, em casas de 450 a 1.400 metros quadrados. Para locação anual, de R$ 15,9 mil a R$ 100 mil por mês. O condomínio tem casas de várias gerações, de projetos dos anos 1980 a arquitetura assinada contemporânea, e a diferença de padrão explica boa parte da amplitude da faixa.

A imobiliária do grupo anuncia R$ 2.807 como valor padrão para lote. O conjunto dos anúncios de 2026 vai de R$ 1.650 a R$ 2.980, com valores maiores em lotes acima de 4.000 metros quadrados, o que sugere cobrança proporcional à área. O condomínio não publica a tabela oficial por faixa, nem a taxa de obra, a de transferência ou o fundo de reserva. Esses valores ficam sob consulta e levantamos caso a caso antes de qualquer proposta.

São 18 buracos, par 72 e 6.530 jardas. O campo abriu em 1977, com nove buracos de Emílio Serra depois ampliados por Ricardo Rossi, e foi reconhecido duas vezes pela Golf Digest. É a sede da Jack Nicklaus Academy of Golf. O clube de golfe é pessoa jurídica separada do condomínio, com CNPJ próprio, e as condições de título e mensalidade não são publicadas.

Tem. O centro hípico tem cerca de 50 baias, escola de equitação, instrutores, tratadores e veterinário, e já foi premiado pela Federação Paulista de Hipismo. Entre os grandes condomínios de Itu, golfe e hípica juntos são o que distingue o Terras de São José I.

A partir de 2.000 metros quadrados, com os lotes típicos entre 2.000 e 2.800. Há unidades anunciadas acima de 4.000 e até 5.200 metros quadrados. Para comparação, o lote mínimo da Fazenda Vila Real de Itu é de 3.000 metros quadrados.

Representamos quem compra e quem vende no Terras de São José I. Conhecemos o condomínio lote a lote: 862 dos 995 lotes mapeados no AOS, com os proprietários identificados, e acesso às casas à venda. Quem nos procura tem as visitas agendadas no mesmo dia, inclusive em casas que não estão em portal. Dossiê por finalista com comparáveis, matrícula, ônus e vinculação à associação. Trabalhamos com Termo de Confidencialidade.