ABK Property Office.
O que um family office faz pelo dinheiro da sua família, fazemos pelos seus imóveis.
Gestão de patrimônio imobiliário é o cuidado contínuo com os imóveis de uma família: documentação, locação, manutenção, impostos, decisões de manter, vender ou comprar, e a organização para que tudo isso passe à próxima geração sem ruído. É o trabalho que um family office faz para quem tem um. O ABK Property Office faz para quem tem imóveis demais para administrar sozinho e patrimônio de menos para montar um escritório próprio.
A maioria das famílias que atendemos administra entre cinco e quinze imóveis por conta própria. Funciona até o dia em que um contrato vence sem ninguém perceber, uma obra não averbada trava uma venda, ou um inventário encontra um imóvel ainda no nome de quem já se foi. O Property Office existe para que esse dia não chegue.
A Andreatta Broker administra imóveis de clientes desde 2014. Em 2026 o serviço ganhou nome, método e contrato.
Quatro frentes. Nenhuma depende de o imóvel estar à venda.
Levantamento
Um dossiê por imóvel: matrícula atualizada, ônus e averbações, IPTU ou ITR, seguro, convenção, situação de posse ou locação, contrato vigente. O resultado é uma lista do que está em ordem e do que não está.
Regularização
Averbação de obras, retificação de áreas, baixa de ônus antigos, atualização cadastral, seguro. Executamos o que é administrativo e coordenamos advogado e engenheiro no que exige.
Avaliação
Valor de mercado de cada imóvel, atualizado anualmente com comparáveis reais, para que a família saiba quanto tem e decida com número, não com lembrança.
Locação
Contrato, reajuste, cobrança, vistoria de entrada e saída, inadimplência e renovação, com o AOS como sistema.
Manutenção
Fornecedores, orçamentos, acompanhamento de serviços e reformas, prestação de contas.
Contas e impostos
Condomínio, IPTU, ITR, seguros e demais despesas recorrentes, com calendário e relatório mensal.
Parecer anual
Para cada imóvel: manter, alugar, reformar ou vender, com a conta de cada caminho.
Execução
Venda pela régua Private ou Off-market da Andreatta Broker; compra pelo buying agent; locação pela operação. A família decide; a estrutura executa.
Organização
Documentação pronta para a sucessão, mapa de quem é dono do quê, e coordenação com o advogado e o contador da família para holding patrimonial, doação com reserva de usufruto e testamento. Desenhamos e coordenamos; o advogado redige e assina.
Remunerado pela família, por contrato anual, em duas partes.
O Property Office é remunerado pela família, por contrato anual, em duas partes.
Por faixa de carteira
De cinco a oito imóveis, e de nove a quinze. Cobre o inventário, a operação, o parecer anual e o relatório mensal.
Fora da rotina
Quando a família decide executar algo fora da rotina: regularização de maior porte, estruturação da sucessão, reforma. Orçados antes, por escrito.
Venda e compra de imóveis da carteira seguem os honorários da Andreatta Broker e do buying agent, informados antes.
- Carteira de 5 a 8 imóveis
- Sob consulta
- Carteira de 9 a 15 imóveis
- Sob consulta
- Projetos (regularização, sucessão, reforma)
- Orçamento prévio
Cinco situações em que a gestão deixa de caber numa pessoa só.
01Quem administra sozinho
Família com cinco a quinze imóveis, sem equipe, que resolve tudo no telefone e na memória. Funciona até deixar de funcionar.
02Quem herdou
Imóveis que vieram de inventário, muitas vezes em condomínio entre irmãos, com documentação parada no tempo.
03Quem mora longe
Casas de praia e de campo, ou proprietário no exterior, sem ninguém olhando o imóvel entre uma visita e outra.
04Quem quer organizar a sucessão
Pais que querem deixar os imóveis em ordem e com regra clara para os filhos, antes que o inventário decida por eles.
05Family offices e gestores
Escritórios que cuidam do financeiro da família e precisam de uma contraparte técnica para a parte imobiliária, com relatório e responsabilidade definida.
O que costumam perguntar antes de contratar.
É o mesmo que uma administradora de imóveis?
Não. A administradora cuida do aluguel. O Property Office cuida do patrimônio: documentação, valor, decisão e sucessão, além da locação.
Vocês cuidam de investimentos financeiros?
Não. O Property Office trata exclusivamente de imóveis. Aplicações, fundos e previdência são assunto do gestor financeiro ou do banco da família.
Vocês fazem a holding ou o testamento?
Organizamos a documentação, desenhamos o mapa patrimonial e coordenamos o trabalho com o advogado e o contador da família, ou com profissionais indicados. Quem redige e assina é o advogado.
Preciso ter os imóveis alugados?
Não. Boa parte das carteiras é de imóveis de uso da família: casa de praia, casa de campo, apartamento dos filhos. A gestão é a mesma.
Como a família acompanha?
Relatório mensal por imóvel e reunião anual de parecer. Tudo registrado no AOS, com acesso da família.
Como começar?
Com uma conversa e a lista de imóveis. O primeiro passo é sempre o inventário.
Gestão de patrimônio imobiliário para famílias com cinco a quinze imóveis. Campo, praia e cidade. Poucas carteiras por vez.
Andreatta Broker · CRECI 24947-J