Andreatta Broker
Condomínio Fazenda Boa Vista em Porto Feliz

FAZENDA BOA VISTA, Porto Feliz - SP

No interior de São Paulo, a Fazenda Boa Vista é mais do que um condomínio de campo; é um destination resort de classe mundial, o mais cobiçado e exclusivo do Brasil. Desenvolvido com a assinatura de excelência da JHSF, este empreendimento une a sofisticação da marca Fasano com uma infraestrutura de lazer e esporte inigualável, em meio a uma paisagem de beleza estonteante. Um projeto de vida desenhado para quem busca o extraordinário.

A vivência na Fazenda Boa Vista é imersiva, enriquecida por um ecossistema de serviços e conveniência que define o padrão de luxo no país. Da alta gastronomia do Restaurante Fasano à atmosfera do Boa Vista Polo Club; do bem-estar proporcionado pelo SPA e fitness center de última geração, ao suporte essencial da expertise da Andreatta Broker, a principal imobiliária especialista na comercialização de propriedades neste paraíso, dedicada a conectar famílias aos seus refúgios ideais com um serviço de consultoria inigualável.

O lazer e o esporte encontram sua expressão máxima em uma infraestrutura sem paralelos, projetada para atletas e entusiastas de todos os níveis. O empreendimento conta com dois campos de golfe com 18 buracos cada, um assinado por Randall Thompson e o outro por Arnold Palmer, um dos mais completos Centros Hípicos da América Latina, e o Boa Vista Polo Club, palco de torneios internacionais. A estes se somam quadras de tênis, um kids club com monitoria e o charme do primeiro Hotel Fasano de campo.

A vida social e familiar pulsa nos elegantes ambientes do hotel e dos clubes. A Fazenda Boa Vista não é apenas um lugar para se ter uma casa, é um convite para fazer parte de uma comunidade exclusiva, onde cada fim de semana é uma experiência de resort cinco estrelas.

Amenities

Centro Equestre da Fazenda Boa Vista
CENTRO EQUESTRE
Polo da Fazenda Boa Vista
POLO
Golf da Fazenda Boa Vista
GOLFE
Tenis e Beach Tenis da Fazenda Boa Vista
TENIS E BEACH TENIS
Kids Club da Fazenda Boa Vista
KIDS CLUB
Boa Vista Market da da Fazenda Boa Vista
BOA VISTA MARKET
Fazendinha da Fazenda Boa Vista
FAZENDINHA
Circuito de triathlo da Fazenda Boa Vista
CIRCUITO DE TRIATHLON
Hotel Fasano da Fazenda Boa Vista
HOTEL FASANO
Hosta da da Fazenda Boa Vista
HORTA
SPA Fasano da Fazenda Boa Vista
SPA FASANO
CJ Village da Fazenda Boa Vista
CJ VILAGGE

RESIDENCES

O ECOSSISTEMA

A Fazenda Boa Vista: O Ecossistema e a Visão de Futuro

A Fazenda Boa Vista transcende a definição de condomínio de campo; é um ecossistema completo e autossuficiente de mais de 12 milhões de metros quadrados, meticulosamente planejado pela JHSF para integrar o mais alto padrão de luxo com a preservação ambiental. Localizada no município de Porto Feliz (SP), com acesso privilegiado pela Rodovia Castello Branco, a Boa Vista representa o ápice do estilo de vida de campo, combinando a serenidade da natureza com uma infraestrutura de lazer e serviços de classe mundial.

Os Componentes do Ecossistema

O valor intrínseco da Fazenda Boa Vista reside no equilíbrio perfeito entre seus componentes: Área Natural: Cerca de 3 milhões de metros quadrados da propriedade são dedicados a matas nativas, lagos, bosques e jardins exuberantes, criando um santuário ecológico que garante privacidade, ar puro e beleza cênica. Infraestrutura de Alto Padrão: O empreendimento conta com uma infraestrutura completa de esportes, lazer e serviços, incluindo dois campos de golfe, centro hípico, o primeiro Hotel Fasano de campo, e muito mais. Paisagismo de Excelência: O projeto paisagístico foi cuidadosamente planejado para se integrar à vegetação original, criando um ambiente coeso e harmonioso em toda a sua vasta extensão. Arquitetura Integrada: O conceito arquitetônico das residências, como as icônicas "Stone Houses", foi pensado para trazer a natureza para dentro, com o uso de materiais orgânicos, grandes vãos e janelas que emolduram a paisagem. Atividades na Natureza: São oferecidas diversas atividades que permitem uma interação genuína com o ambiente, como trilhas para caminhada e bicicleta, passeios a cavalo e uma "Fazendinha" onde as crianças podem ter contato com animais.

A Evolução: O Futuro da Boa Vista – Uma Cidade de Luxo

Boa Vista Village: Já uma realidade, este novo empreendimento é uma extensão da Fazenda Boa Vista com um conceito mais híbrido, mesclando o vertical e o horizontal. Sua grande atração é a primeira piscina de surf com tecnologia PerfectSwell® da América Latina, capaz de criar ondas perfeitas para surfistas de todos os níveis. Além disso, o Village contará com um campo de golfe de 18 buracos assinado por Rees Jones, um clube de tênis com arena para torneios internacionais, spa e um centro equestre completo. O "Town Center": Inaugurado em Junho de 2026, funciona como o "centrinho" charmoso da cidade, oferecendo entretenimento, lojas e restaurantes com a curadoria de qualidade da JHSF, similar ao Shopping Cidade Jardim. Educação de Nível Internacional: Uma parceria inédita foi firmada com o tradicional Colégio Visconde de Porto Seguro para a instalação de uma unidade trilíngue (português, inglês e alemão) dentro do Boa Vista Village, com previsão de inauguração para o ano letivo de 2027. A escola atenderá do ensino infantil ao médio, com foco em certificação internacional. Saúde de Excelência: Em uma parceria com o Hospital Israelita Albert Einstein, o complexo contará com um centro médico de alto padrão no Boa Vista Village. Com inauguração prevista para o final de 2025, oferecerá serviços ambulatoriais, exames e um pronto-socorro com UTI 24 horas, trazendo a excelência do Einstein para o interior.

Novos Projetos: Além da Fazenda Boa Vista, do Boa Vista Village e do Boa Vista States, um quarto projeto ainda não lançado completará a visão da "Cidade Boa Vista". Investir na Fazenda Boa Vista é mais do que adquirir um imóvel de luxo; é se tornar parte de um ecossistema em constante evolução, com uma visão de futuro que garante uma valorização contínua e a consolidação de um estilo de vida incomparável, onde a natureza, o lazer e a conveniência coexistem em perfeita harmonia.

MAPA E LOCALIZAÇÃO

Fazenda Boa Vista - Rod. Castello Branco (SP-280), km 102,5 · Porto Feliz, SP

FAIXAS DE PREÇO

Compra e Venda
CasasR$ 17.000.000 à R$ 280.000.000
Barn HouseR$ 22.000.000 à R$ 45.000.000
Fire HouseR$ 22.000.000 à R$ 45.000.000
Garden HouseR$ 22.000.000 à R$ 45.000.000
Stone HouseR$ 22.000.000 à R$ 45.000.000
Sports HouseR$ 17.000.000 à R$ 28.000.000
Vila da MataR$ 16.000.000 à R$ 20.000.000
Vila FitnessR$ 15.000.000 à R$ 20.000.000
Vila PalmerR$ 17.000.000 à R$ 24.000.000
Villa do GreenR$ 14.000.000 à R$ 18.000.000
Vista VerdeR$ 14.000.000 à R$ 18.000.000
Fasano do LagoR$ 12.000.000 à R$ 17.000.000
Fasano do HotelR$ 14.000.000 à R$ 21.000.000
Fasano do GolfeR$ 15.000.000 à R$ 20.000.000
Fasano do PoloR$ 14.000.000 à R$ 18.000.000
Fasano do TênisR$ 17.000.000 à R$ 26.000.000
Casa do VentoR$ 22.000.000 à R$ 31.000.000
Locação Mensal
CasasR$ 65.000 à R$ 350.000/mês
Barn HouseR$ 120.000 à R$ 180.000/mês
Fire HouseR$ 160.000 à R$ 250.000/mês
Garden HouseR$ 150.000 à R$ 220.000/mês
Stone HouseR$ 150.000 à R$ 220.000/mês
Sports HouseR$ 80.000 à R$ 180.000/mês
Vila da MataR$ 70.000 à R$ 120.000/mês
Vila FitnessR$ 70.000 à R$ 100.000/mês
Vila PalmerR$ 70.000 à R$ 120.000/mês
Villa do GreenR$ 65.000 à R$ 90.000/mês
Vista VerdeR$ 65.000 à R$ 90.000/mês
Fasano do LagoR$ 70.000 à R$ 100.000/mês
Fasano do HotelR$ 70.000 à R$ 120.000/mês
Fasano do GolfeR$ 70.000 à R$ 90.000/mês
Fasano do PoloR$ 70.000 à R$ 90.000/mês
Fasano do TênisR$ 100.000 à R$ 150.000/mês
Casa do VentoR$ 100.000 à R$ 180.000/mês
Custo Mensal
Condomínio — TerrenosR$ 5.700, R$ 7.500 ou R$ 9.800/mês (por tamanho)
Condomínio — CasasR$ 8.200, R$ 11.000 ou R$ 14.100/mês (por tamanho)
IPTU · O valor exato de cada imóvel consta na fichaAlíquotas progressivas sobre o valor venal (Código Tributário de Porto Feliz)
Valor venal (base do IPTU) — certidões municipais 2026
Lotes — Fase I · 136 certidõesR$ 816 mil a R$ 8,3 milhões (mediana R$ 2,5 mi)
Lotes — Fase II · 183 certidõesR$ 115 mil a R$ 15,7 milhões (mediana R$ 2,7 mi)
Lotes — Loteamento Canárias · 117 certidõesR$ 905 mil a R$ 5,4 milhões (mediana R$ 2,6 mi)
Casas — Fase I · 22 certidõesR$ 816 mil a R$ 5,6 milhões (mediana R$ 1,3 mi)
Casas — Fase II · 40 certidõesR$ 262 mil a R$ 8,4 milhões (mediana R$ 787 mil)
Casas — Villas Fasano do Lago · 34 certidõesR$ 774 mil a R$ 987 mil (mediana R$ 811 mil)
Apartamentos — Surf Lodge · 67 certidõesR$ 412 mil a R$ 1,4 milhão (mediana R$ 770 mil)

Valor venal é a base de cálculo do IPTU definida pela Prefeitura — não é preço de mercado.

PERGUNTAS E RESPOSTAS

Quanto custa uma casa na Fazenda Boa Vista?
No condomínio, casas são negociadas de R$ 17 milhões a R$ 280 milhões, conforme localização, projeto e área. A carteira ativa da Andreatta reúne hoje imóveis de R$ 13 a R$ 113 milhões à venda. As villas do núcleo Fasano (Lago, Golfe, Polo) e a Villa do Green partem de R$ 12 a 15 milhões; as Barn, Fire, Garden e Stone House ficam entre R$ 22 e 45 milhões; e as grandes estâncias assinadas alcançam as faixas mais altas do mercado. Os valores exatos de cada imóvel disponível constam na ficha.
Qual é o valor do condomínio e do IPTU na Fazenda Boa Vista?
A taxa de condomínio varia conforme o porte da unidade: para terrenos, entre aproximadamente R$ 5.700 e R$ 9.800 mensais; para casas, entre R$ 8.200 e R$ 14.100 mensais. O IPTU é calculado sobre o valor venal de cada imóvel, com alíquotas progressivas definidas pelo Código Tributário de Porto Feliz — nas certidões municipais de 2026, o valor venal típico de um lote no condomínio fica em torno de R$ 2,5 milhões, chegando a mais de R$ 15 milhões nas maiores propriedades. Os valores exatos de condomínio e venal constam na ficha de cada imóvel, e a tabela completa por tipologia está publicada na página do condomínio Fazenda Boa Vista.
Quanto custa alugar uma casa na Fazenda Boa Vista?
No condomínio, as locações anuais vão de R$ 65 mil a R$ 350 mil mensais; na carteira ativa da Andreatta hoje, de R$ 70 mil a R$ 250 mil mensais. Por tipologia: Villa do Green e Vista Verde de R$ 65 a 90 mil; as villas Fasano e Vila da Mata, Fitness e Palmer de R$ 70 a 120 mil; Sports House de R$ 80 a 180 mil; Barn House de R$ 120 a 180 mil; Garden e Stone House de R$ 150 a 220 mil; e Fire House de R$ 160 a 250 mil por mês.
Qual a locação mínima na Fazenda Boa Vista?
A locação mínima na Fazenda Boa Vista é de 3 meses.
Como funciona o processo de compra na Fazenda Boa Vista?
A compra envolve análise e due diligence conduzidas por advogados, com verificação de matrícula, certidões e situação condominial, assegurando o rigor jurídico da transação. A Andreatta Broker acompanha o comprador em cada etapa. Após a aquisição, o cadastro do novo proprietário é feito junto à administração do condomínio, incluindo o cadastramento facial necessário para o acesso às dependências.
Onde fica a Fazenda Boa Vista?
Em Porto Feliz, interior de São Paulo, no km 102,5 da Rodovia Castello Branco (SP-280), a cerca de 100 km da capital.
Quem desenvolveu a Fazenda Boa Vista?
É uma iniciativa da JHSF, lançada em 2007, referência nacional em empreendimentos de altíssimo padrão.
A Fazenda Boa Vista tem campo de golfe?
Sim — é o único empreendimento do Brasil com dois campos de golfe de 18 buracos: um assinado por Randall Thompson e outro por Arnold Palmer, cada um com clubhouse próprio.
A Fazenda Boa Vista tem estrutura de hipismo e polo?
Sim. O Centro Hípico é um dos mais completos da América Latina (salto, polo, picadeiro coberto, cocheiras para 200 cavalos) e abriga o Boa Vista Polo Club, palco de torneios internacionais.
A Fazenda Boa Vista tem hotel e spa?
Sim — o primeiro hotel Fasano de campo, projeto de Isay Weinfeld, com gastronomia de Rogério Fasano, e o Fasano Boa Vista SPA, um dos mais modernos do país.
Quais são os núcleos residenciais da Fazenda Boa Vista?
Fasano do Lago, Fasano do Hotel, Fasano do Tênis, Fasano do Golfe, Fasano da Hípica, Vila da Mata, Villa Palmer, Villa Arnold Palmer, Villa Green, Sports House, Villa Glass House, Garden House, Stone House, Barn House, Casa do Vento e Country House.
Qual o tamanho da Fazenda Boa Vista?
São 12 milhões de m², dos quais cerca de 3 milhões de m² de matas nativas, lagos, bosques e jardins.
A Andreatta Broker atua na Fazenda Boa Vista?
A Andreatta Broker é a principal imobiliária em atuação na Fazenda Boa Vista, com o cadastro imobiliário mais completo do condomínio — mapeamento de todas as propriedades, fases e tipologias — e atuação líder em intermediação no empreendimento.

Imóveis disponíveis