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Itu
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Terras de São José III, Itu

Terras de São José III é o terceiro loteamento do complexo do Grupo Terras de São José, em Itu, e ainda não foi lançado. Até 27 de outubro de 2026 não há lote à venda, tabela de preço, data de lançamento, licença ou registro público localizado.

O que está em pré-comercialização hoje é outra coisa: o título de uso da Praia do Terras, o clube de praia e ondas que ficará entre o Terras II e o Terras III, ligado ao II por uma ponte exclusiva. São 800 títulos na primeira fase, oferecidos a proprietários do Terras I e do Terras II e a compradores dos lotes remanescentes do II.

O próprio grupo declarou, em abril de 2026, que o projeto está em fase de estudos finais para ser submetido à apreciação dos órgãos competentes. Enquanto isso não mudar, qualquer data que você ouvir é estimativa de quem vende, não prazo aprovado.

A Andreatta Broker acompanha esse complexo lote a lote desde antes de o III existir: 1.066 dos 1.142 lotes do Terras II e 862 dos 995 do Terras I mapeados no AOS, com os proprietários identificados, data de corte em 27 de outubro de 2026. Quem vai comprar no III, em boa parte, já mora ao lado.

LISTA DE INTERESSE

Ainda não há lote, tabela nem data de lançamento do Terras de São José III. Deixe seus dados e avisamos assim que houver informação oficial, com a fonte ao lado.

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A Andreatta Broker não é a loteadora e não faz reserva de lote nem de título. O cadastro aqui é só para receber informação verificada quando ela existir.

O ECOSSISTEMA

O que já é fato e o que ainda não é

Esta página existe porque o assunto já circula, e quase tudo que circula vem de material publicitário. Então vale separar. É fato, com fonte: o Grupo Terras de São José trata o Terras III como empreendimento futuro, contíguo ao Terras II, na região do Pinheirinho, em Itu; a Praia do Terras ficará entre os dois, com ponte de ligação ao II; a loteadora declarada é a Senpar; a pré-comercialização atual é de título de clube, não de lote; e o grupo declarou em abril de 2026 que o projeto está em estudos finais para submissão aos órgãos competentes. Não foi localizado, até 27 de outubro de 2026: registro de loteamento, matrícula, certificado do GRAPROHAB, licença da CETESB, ato de aprovação na Prefeitura de Itu, CNPJ de sociedade específica do III ou da praia, número de lotes, metragem dos lotes, regulamento construtivo, portaria definitiva e estande de vendas. Essa lista do que não foi localizado não é acusação de nada. É o estado normal de um produto que ainda não foi protocolado. O que não é normal é alguém vender prazo e valorização em cima dela.

Praia do Terras: o que o book oficial diz

Os números abaixo são do book de pré-lançamento da Senpar, na versão distribuída por corretores credenciados e atualizada em 24 de outubro de 2026. Mais de 200 mil metros quadrados de área, com 400 metros de praia em linha reta. Lago de cerca de 2,6 bilhões de litros, com enchimento único no período de chuvas e reposição apenas da evaporação, estimada pelo grupo em 1% a 2%. Investimento de R$ 190 milhões, declarado como inteiramente privado. Tecnologia Endless Surf, modelo ES66, com ondas de até 40 segundos e modo de pico duplo. Projeto do arquiteto Eduardo Leite, do Cavani Arquitetos, com a U Design. O masterplan divulgado tem dez frentes: garden mall, praia, clubhouse, esportes ao ar livre, esportes cobertos, private club, spa e wellness, auditório, área de aventura e hotel. Sobre prazo, três fontes públicas não se conciliam. A Endless Surf falou em obras a partir do fim de 2027, em novembro de 2025. Uma entrevista do diretor-geral do grupo, em abril de 2026, falou em inauguração até o fim de 2029. O book de outubro de 2026 fala em entrega estimada entre 24 e 36 meses, sem dizer a partir de quando. Nós não escolhemos uma das três para repetir, porque escolher seria inventar.

As regras do título, como foram divulgadas

O título de uso da Praia do Terras é familiar e está preso ao imóvel, não à pessoa: um título por matrícula, e ele vai junto quando o imóvel é vendido. Dá acesso ao titular, a até seis dependentes do grupo familiar e a até três adicionais em linha reta, estes com taxa. Imóvel de pessoa jurídica indica uma pessoa física como titular. O material do grupo afirma, com todas as letras, que o título não é investimento financeiro. A revenda é restrita ao mesmo público-alvo, exige título quitado e taxa sobre o valor oficial vigente, e não há garantia de revenda nem de valorização. Há lockup de dois anos, contado da compra ou da abertura do clube, o que vier depois, e a locação do título só é permitida por prazo mínimo de doze meses após a abertura. Fora o valor do título, que não é público, foram anunciadas: mensalidade de custeio com valor ainda em definição, taxa de dependente, taxa de transferência, taxa de locação, guest pass e taxa de alteração de dependentes. Surf academy, spa, eventos, armários e restaurantes são cobrados à parte. O cadastro na lista é declaradamente preliminar e não vinculante: não dá preferência nem reserva garantida. O projeto e as regras podem ser alterados pelo desenvolvedor.

O que a Andreatta Broker faz em um lançamento que ainda não abriu

Representamos quem compra. Não somos a loteadora, não vendemos o título e não temos reserva para oferecer. O que temos é o complexo mapeado lote a lote na nossa base: 1.066 dos 1.142 lotes do Terras de São José II e 862 dos 995 do Terras de São José I, com os proprietários identificados, data de corte em 27 de outubro de 2026. É o que permite, hoje, responder a três perguntas que o material publicitário não responde: quanto custa de fato um lote remanescente do II, que é o caminho real de quem quer entrar no complexo agora; o que uma casa pronta no I ou no II custa, em anúncio e em negócio; e quem são os vizinhos do que vier a ser o III. Enquanto o III não existir no papel, nosso trabalho aqui é de acompanhamento: conferir na fonte quando sair registro, licença ou aprovação, e avisar quem está na lista com o documento ao lado, não com o release. Quando houver lançamento, a diligência é a de sempre: matrícula, ônus, vinculação à associação, comparáveis e Termo de Confidencialidade.

MAPA E LOCALIZAÇÃO

Itu, SP · área contígua ao Terras de São José II, região do Pinheirinho

Como chegar →

PERGUNTAS E RESPOSTAS

O Terras de São José III já foi lançado?
Não. Até 27 de outubro de 2026 não há lançamento, não há lote à venda e não há data anunciada. O grupo declarou em abril de 2026 que o projeto está em fase de estudos finais para ser submetido à apreciação dos órgãos competentes. Registro de loteamento, matrícula, certificado do GRAPROHAB, licença da CETESB e aprovação municipal não foram localizados em consulta pública até essa data.
Dá para comprar um lote no Terras III hoje?
Não. O que está em pré-comercialização é o título de uso da Praia do Terras, que é acesso a clube, não lote. Quem quer entrar no complexo agora compra lote remanescente ou casa pronta no Terras de São José II, ou casa no Terras de São José I. Nos dois casos nós atuamos, com o condomínio mapeado lote a lote.
O que é a Praia do Terras?
É um clube de praia e ondas que ficará entre o Terras II e o Terras III, ligado ao Terras II por uma ponte exclusiva. Pelo book oficial de outubro de 2026: mais de 200 mil metros quadrados, 400 metros de praia em linha reta, lago de cerca de 2,6 bilhões de litros, investimento declarado de R$ 190 milhões e tecnologia Endless Surf no modelo ES66, com ondas de até 40 segundos. Já funciona no local o restaurante Praia do Terras, da chef Morena Leite.
Quem pode comprar um título da Praia do Terras?
Na primeira fase são 800 títulos, destinados a proprietários do Terras de São José I e do Terras de São José II e a compradores dos lotes remanescentes do II. Cerca de 60 vão para um empreendimento vizinho menor, entre o II e o III. Para moradores do futuro Terras III, o grupo afirma que haverá novos títulos no lançamento, em quantidade ainda não definida. O título é um por matrícula e acompanha o imóvel quando ele é vendido.
Quando a Praia do Terras fica pronta?
Não há data confirmada, e as fontes públicas não se conciliam. A Endless Surf falou em obras a partir do fim de 2027, em novembro de 2025. O diretor-geral do grupo falou em inauguração até o fim de 2029, em abril de 2026. O book da Senpar, de outubro de 2026, fala em entrega estimada entre 24 e 36 meses, sem dizer a partir de quando. Enquanto o projeto não for aprovado pelos órgãos competentes, nenhuma dessas datas é prazo.
Quanto custa o título da Praia do Terras?
O valor não é público. Segundo o material do grupo, a tabela foi apresentada a corretores credenciados e é enviada a quem está na lista de interesse. Fora o título, foram anunciadas mensalidade de custeio com valor ainda em definição, taxa de dependente, de transferência, de locação, guest pass e de alteração de dependentes. Surf academy, spa, eventos, armários e restaurantes são cobrados à parte.
O título é um bom investimento?
O próprio material do grupo afirma que o título não é investimento financeiro, e nós repetimos isso em vez de contornar. A revenda é restrita ao mesmo público-alvo, exige título quitado e taxa sobre o valor oficial vigente, tem lockup de dois anos contado da compra ou da abertura do clube, e não há garantia de revenda nem de valorização. Quem compra está comprando uso, e deve decidir por isso.
O que a Andreatta Broker faz no Terras de São José III?
Representamos quem compra. Não somos a loteadora, não vendemos o título e não fazemos reserva. O que temos é o complexo mapeado lote a lote no AOS, a base própria da casa: 1.066 dos 1.142 lotes do Terras II e 862 dos 995 do Terras I, com os proprietários identificados, data de corte em 27 de outubro de 2026. Enquanto o III não existir no papel, acompanhamos registro, licença e aprovação na fonte e avisamos quem está na lista com o documento ao lado. Quando houver lançamento, a diligência é a de sempre: matrícula, ônus, vinculação à associação e comparáveis. Trabalhamos com Termo de Confidencialidade.